Kaufpreis 279.000 €

58791 Werdohl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Grundstücksensemble bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger und Investoren, die auf der Suche nach einer vielversprechenden Kombination aus sofort nutzbarer Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial sind.Das Gesamtareal ist bereits in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt:Das linke und unbebaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.053 m² und bietet mit einer GRZ von 0,4 sowie einer GFZ von 1,2 hervorragende Voraussetzungen für eine Neubebauung. Hier lassen sich je nach Konzept und baurechtlicher Prüfung attraktive Wohnbauprojekte realisieren - von Mehrfamilienhäusern bis hin zu modernen Wohnkonzepten mit hoher Flächeneffizienz.Das hintere Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.518 m² und ist aktuell mit einem gepflegten Zwei- bis Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bebaut. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern, während sich im Dachgeschoss eine weitere Einheit mit 2 Zimmern befindet, die derzeit als Nutzfläche deklariert ist - jedoch perspektivisch zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial bietet.Ergänzt wird das Bestandsobjekt durch eine Garage, eine Doppelgarage sowie ein Carport, wodurch eine solide Stellplatzsituation gewährleistet ist.Diese Kombination ermöglicht es, das bestehende Gebäude weiterhin als Kapitalanlage zu nutzen und parallel die Entwicklung des unbebauten Grundstücks voranzutreiben. Alternativ eröffnet sich langfristig auch die Möglichkeit einer umfassenden Neustrukturierung des Gesamtareals.

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