Kaufpreis 3.400.000 €
Zimmer 41
Größe 1047 m²
12555 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 als Eckhaus errichtet. Seither überzeugt es mit 17 Wohneinheiten, einer Gewerbefläche sowie einer daraus resultierenden vermietbaren Fläche von ingesamt 1.216 m² über vier Geschosse. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und hält demnach weiteres Ausbaupotenzial inne.Alle Einheiten des Objektes sind aktuell vermietet und ließen sich in der Vergangenheit bei frei werden zügig neu vermieten. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis beläuft sich aktuell monatlich auf 9,35 €. Demzufolge findet sich im Objekt bei Auszug und Neuvermietung sowie auch nach Mietspiegel zukünftig weiteres Potenzial. Alle Wohnungen sind nicht nur vermietet, sondern profitieren ebenfalls von Altbauflair, Einbauküchen, teilweise Balkonen oder Terrassen mit Ausrichtung in den Innenhof sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr.Mit einer aktuellen Jahres-Nettokaltmiete (IST) von 136.475,45 € (Stand: 2025) erhält das Objekt einen Faktor von knapp 25, während hier zeitgleich das weitere Ausbaupotential sowie erhöhter Mietpreise bei Abschluss von Neuvermietung noch nicht berücksichtigt ist. Daher gilt: zuschlagen, so lange es verfügbar ist!Ähnliche Angebote
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