Kaufpreis 319.900 €

Zimmer 8

Größe 196 m²

37284 Waldkappel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. April 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein ideales Wohnensemble bestehend aus einem Wohnhaus / mit Scheune + Halle mit Außenpaddok auf 2 Grundstücken.Gebäude 1:Dieses um das Jahr 1900 errichtete Fachwerkhaus vereint den unverwechselbaren Charakter eines historischen Gebäudes mit der Funktionalität und Energieeffizienz moderner Sanierungen.Auf einem ca. 449 m² großen, voll eingefriedeten Grundstück bietet dieses Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 196 m² außergewöhnlich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich und liebevoll saniert. Besonders hervorzuheben ist die energetische Aufwertung: Das Dach wurde 2017 komplett neu gedeckt und isoliert, die Fachwerkfassade ist vollisoliert und verkleidet.Moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (2021) an der Frontseite sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz.Ein einladender Windfang führt in das Erdgeschoss, das mit einem modernisierten Bad (2017) inklusive bodenbündiger Dusche überzeugt. Neben dem gemütlichen Wohnzimmer und der Küche mit Einbaukante befinden sich hier ein Schlafzimmer sowie praktische Funktionsräume (HWR/Speisekammer) mit direktem Zugang zum Innenhof.Das OG (saniert 2016/2017) besticht durch ein offenes Wohnkonzept. Die moderne Einbaukante (2016) geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein stilvolles Bad mit Wanne (2020) sowie ein Büro runden diese Ebene ab.Über die hochwertige Echtholztreppe erreichen Sie das DG. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und eine offene Diele, die als zusätzliches Wohnzimmer genutzt werden kann. Der vollständig isolierte Spitzboden bietet zudem wertvolle Lagerfläche.Nebengebäude & Außenbereich - Ein Paradies für Bastler und E-Mobilität:Der großzügige, blickgeschützte Innenhof ist das Herzstück des Außenbereichs. Die massive Scheune/Nebengebäude (Fassade 2014 erneuert) erstreckt sich über drei Ebenen und bietet Platz für eine Werkstatt, Geräteräume und eine große Haupthalle.Technische Highlights finden sich im Außenbereich mit separater Zufahrt mit modernem, elektrischem Sektionaltor (2022) inklusive Funksteuerung und installierte Wallbox (2022) sowie Starkstromanschlüsse (230V/400V).Sicherheit und Privatsphäre garantiert eine vollständige Einfriedung mit Mauer und Zaun.Gebäude 2:Zum Verkauf steht eine im Jahr 1978/79 massiv errichtete Halle, die durch ihre solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten besticht. Auf einem ca. 890 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück bietet diese Immobilie mit einer Nutzfläche von ca. 360 m² ideale Bedingungen für Handwerk, Lagerung oder Pferde / Tierhaltung.Die Fassade der Halle ist hochwertig verputzt und wird durch robuste Trapezbleche ergänzt.Der Innenbereich ist mit einem strapazierfähigen Pflasterboden ausgestattet. Die Erschließung erfolgt über insgesamt drei große Holzschiebetüren sowie ein zusätzliches, modernes elektrisches Sektionaltor mit Funksteuerung an der Rückseite / Zum Nachbargrundstück, was eine unkomplizierte Andienung ermöglicht.Das Dach ist mit Eternitplatten eingedeckt (unisolierter Zustand).Ein besonderes Highlight ist das direkt angeschlossene Pferde-Paddock, welches das Objekt für Reitsportbegeisterte oder Kleintierhalter äußerst attraktiv macht. Die idyllische Lage wird durch die unmittelbare Angrenzung an einen naturnahen Bachlauf unterstrichen. Ein zusätzliches Gartenhaus auf dem Gelände bietet weiteren Stauraum oder Platz für gemütliche Stunden im Grünen.Eine effiziente 27,6 kwp PV Anlage mit Einspeisevergütung bis 2030 komplettiert das Angebot.Haben wir Ihr Interesse an diesem traumhaft schönen Ensemble in idyllischer Ortsrandlage geweckt?Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

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