Kaufpreis 1.235.000 €
Zimmer 9
Größe 276 m²
85126 Münchsmünster
Einzigartiges Wohngeschäftshaus in Münchsmünster mit traditionsreicher Gaststätte und 8.651 m² parkähnlichem Grundstück. Ideal für Investoren und Lebensqualitätsteiler.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1964
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Schmuckstück Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte mit parkähnlicher Anlage In Münchsmünster steht ein einzigartiges Wohngeschäftshaus auf einem fast 9000 m² großem parkähnlichen Grundstück zum Privatverkauf. Das Anwesen umfasst eine traditionsreiche Gastronomie (langfristig verpachtet) mit 140 m² Gastraum, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche. Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²) ist teilbar: Parklandschaft: Einzigartiges Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand. Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bietet eine unvergleichliche idyllische Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events. Gastronomie: Gastraum: Ca. 120 m² Gastfläche (50–55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,95 m. Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze). Finanzielles & Wohnung: Pacht Gastronomie: 1.300 € mtl. (zzgl. NK) Wohnungen: EG Wohnung: 63m² * 8€ = 504€, OG. Wohnung separater Zugang: 94m² * 8€ = 752€ (zzgl. NK) Alle Räume sind langfristig vermietet, Jahresmieteinnahmen (Netto, inkl. Garagen und Depotraum usw.): 32.000 €. (Indexmiete) Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 komplett- und 2023 teilsaniert. Dieses Anwesen ist ein wahres „Schmuckstück“ für Liebhaber und evtl. Investoren, die ein besonderes Ambiente suchen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Wohnungen: Diese Wohneinheiten vereinen modernes Design mit konsequenter Funktionalität und bieten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte Gestaltung, die durch großzügige Schnitte maximale Unabhängigkeit garantiert. Das Interieur besticht durch eine zeitlose Ästhetik: Weiß getünchte Wände sorgen in Kombination mit hochwertigen Holzböden für eine warme, einladende Atmosphäre. Dank der großen Fensterfronten sind die Räume hell und lichtdurchflutet, während der freie Weitblick in die Natur für tägliche Entspannung sorgt. Die Gastroräume: Küche: Eine hochwertige, voll ausgestattete Gastro-Küche steht zur Verfügung. Gasträume: Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und verfügen über eine angenehme Deckenhöhe von 2,95 m (dadurch besonders luftiges Raumgefühl). Bodenbelag: massive Eichendielen. Sanitär: Separate WCs für Damen und Herren sind vorhanden. Keller: Die Kellerräume sind komplett ausgebaut: geflieste Böden, weiß gestrichene Wände, Fenster für Tageslicht und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet (ideale Lagerräume).Energieträger: Öl
Ansprechpartner:
Georg Kiefner | Tel: 08801 / 9141004 | E-Mail: georg.kiefner(at)t-online.de
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Lagebeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Alleinlage ca. 150 m außerhalb der Ortschaft auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück. Hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die historische St.-Martin-Kirche aus dem 16. Jahrhundert. Für Investoren bietet das Objekt maximale Sicherheit: Das Restaurant sowie die Wohneinheiten sind bereits seit 1994 kontinuierlich vermietet. Die aktuellen Mietverträge wurden bereits langfristig bis 2031 verlängert und verfügen über eine zusätzliche Verlängerungsoption.
Münchsmünster (3.200 Einwohner) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die strategische Lage im Wirtschaftsdreieck Ingolstadt (30 km), Regensburg (50 km) und München (90 km). Dank des eigenen Bahnhofs und der Nähe zur A9 ist der Standort besonders für namhafte Industrieansiedlungen wie AUDI attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und soziale Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, ergänzt durch das umfangreiche Angebot der nahegelegenen Stadt Vohburg (5 km). Eine ideale Kapitalanlage, die Beständigkeit mit erstklassigen Zukunftsperspektiven vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Georg Kiefner - privater Anbieter