Kaufpreis 765.000 €

Zimmer 5

Größe 138 m²

82110 Germering

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 2014

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das Reiheneckhaus aus dem Jahr 1968 überzeugt durch seine klassische Architektur, die attraktive und sonnige Lage sowie ein großzügiges Grundstück mit idealer Süd- und Westausrichtung. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 352 m².Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen großzügige Kellerräume und Nutzflächen im Untergeschoss zur Verfügung, sodass insgesamt rund 186 m² Gesamtfläche zur Verfügung stehen. Zudem besteht die Möglichkeit, das Gebäude auf der Westseite zu erweitern und zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Fünf gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.Der etwa 250 m² große Garten bietet viel Platz sowie optimale Sonnenverhältnisse. Besonders der südlich ausgerichtete Gartenteil schafft eine geschützte, helle Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.Die Immobilie wurde seit Erstellung von den Eigentümern selbst bewohnt und gepflegt. Sie befindet sich in einem guten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und wertsteigernde Entwicklung. Die oberste Geschoßdecke muss nach dem Erwerb gedämmt werden. Ansonsten ist das Haus grundsätzlich bezugsfertig.Über ein eigenes Gartentor gelangt man direkt in den benachbarten Garagenhof. Hier steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Sie bietet viel Platz für Fahrzeuge und Nützliches.Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Nach Auskunft der Baubehörde in Germering erscheint eine bauliche Vergrößerung nach Westen um etwa 2 Meter über die gesamte Gebäudelänge grundsätzlich möglich.

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