Kaufpreis 119.900 €

Zimmer 8

Größe 206 m²

01844 Neustadt in Sachsen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Herzen von Neustadt in Sachsen steht dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1875 auf einem 870 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das gepflegte Reihenmittelhaus beherbergt drei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 206,50 m² Wohnfläche verteilt auf alle Wohneinheiten (acht Zimmer).Erdgeschoss - Wohneinheit 1 (ca. 59 m²)Diese Wohnung wurde in den 2000er Jahren vollständig saniert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand.Erdgeschoss - Wohneinheit 2 (ca. 38 m²)Diese Einheit ist funktionsfähig, sollte jedoch im Zuge einer Neuvermietung oder Eigennutzung modernisiert werden.Obergeschoss - Hauptwohnung (ca. 110 m²)Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Raum und wurde zwischen 2000 und 2011 in Teilbereichen modernisiert (u. a. Bad, Fußböden). Weitere Modernisierungen sind einzuberechnen.Der Hausflur wurde 2010 vollständig erneuert, ebenso wurden im Jahr 2005 sämtliche Kunststofffenster im Objekt ausgetauscht. Dennoch sollten weitere Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden, um das volle Potenzial dieses Wohnhauses auszuschöpfen. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder Ausbaupotenzial für kreative Wohnideen (evtl. genehmigungspflichtig).Auf dem Grundstück stehen sowohl hinter als auch vor dem Haus PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gehören zwei Garagen zum Objekt - ein attraktiver Vorteil im städtischen Bereich. Ein kleiner Garten in Hausnähe lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der aktuelle Eigentümer plant aus Altersgründen den Umzug ins Erdgeschoss und zeigt sich sehr offen für individuelle Absprachen bezüglich Nutzung, Übergabe oder möglichen Umbaumaßnahmen im Vorfeld.Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, solide Grundsubstanz und vielseitige Einsatzmöglichkeiten. Mit bereits durchgeführten Sanierungen und der Option zur Modernisierung bietet sich Käufern die ideale Gelegenheit, ein attraktives Wohnobjekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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