Kaufpreis 749.900 €

Zimmer 7

Größe 278 m²

52152 Simmerath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 2020

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche freistehende Immobilie in Simmerath vereint luxuriöses Wohnen mit idyllischer Ruhe in einer der begehrtesten Lagen oberhalb des Rursees. In einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen und nur etwa 400 Meter vom Wasser entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Naturverbundenheit und Lebensqualität. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder hochwertiger Rückzugsort für erholsame Auszeiten - dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einer der schönsten Regionen der Eifel.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 278 m² überzeugt die im Jahr 1994 errichtete Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und eine hochwertige Bauweise. Die Kombination aus moderner Fertigbautechnik der renommierten Luxusmarke Kampa Haus und traditioneller Massivbauweise garantiert sowohl Stabilität als auch zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Diele, die in das offen gestaltete Erdgeschoss übergeht. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, eine funktionale Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der im Erker integrierte Ess- oder Arbeitsbereich, der durch seine Helligkeit und den Blick ins Grüne eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Ein finnischer Tulikivi-Speckstein-Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für angenehme Strahlungswärme und verleiht dem Wohnbereich eine behagliche Note.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse, die mit einer Segelmarkise ausgestattet ist und zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und bietet mit zwei großzügigen Terrassen aus hochwertigem Feinsteinzeug zahlreiche Möglichkeiten für gesellige Stunden oder ruhige Momente im Freien. Der neu angelegte Garten aus dem Jahr 2025 ist pflegeleicht konzipiert und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage sowie stilvolle Bepflanzung, darunter ein japanischer Kirschbaum und ausgewählte Zierpflanzen. Das vollständig umzäunte Grundstück mit elektrischer Toranlage sorgt zusätzlich für Sicherheit und Komfort.Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einem komfortabel ausgestatteten Tageslichtbad überzeugt. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett aus der Chalet-Kollektion, neue Innentüren sowie stilvolle Sanitäranlagen von Villeroy & Boch unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Hanggeschoss dar, das sowohl über einen separaten Eingang als auch über das interne Treppenhaus erreichbar ist. Mit eigenem Wohn-/Schlafbereich, Küche und Badezimmer eignet sich diese Ebene ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine attraktive Vermietung. Große Fensterflächen sorgen auch hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Hobbyraum, einen Fahrradkeller, eine Waschküche sowie weitere praktische Abstell- und Technikräume.In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und energetisch optimiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Innenausstattung, neue Elektrik, eine modernisierte Heizungsanlage sowie zahlreiche weitere Maßnahmen, die den Wohnkomfort deutlich steigern. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: elektrische Rollläden, Alarmanlage, Tresor, WLAN im gesamten Haus sowie ein bereits vorbereiteter Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Wohnstandard.Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzlichem Stauraum. Die ruhige Lage wird durch eine gute Anbindung ergänzt - das Zentrum von Simmerath mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Busverbindungen ist in wenigen Minuten erreichbar.Diese Immobilie steht für ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Komfort und Exklusivität. Rudkowski & Hag, Ihr #Lieblingsmakler, begleitet Sie dabei mit höchstem Anspruch und dem Ziel, stets das beste Ergebnis für unsere Kunden zu erzielen - passend zu dieser besonderen Gelegenheit am Rursee.

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