Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
Größe 79 m²
67065 Ludwigshafen am Rhein
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort vermietbare Eigentumswohnung im 10. OG - frisch saniert, provisionsfrei vom Eigentümer.Diese 3-Zimmer-Wohnung (79,13 m²) wurde hochwertig komplettsaniert und befindet sich im Erstbezugszustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Investitionsstau. Die Wohnung kann sofort vermietet werden - ohne einen Euro zusätzlich investieren zu müssen.Rendite-RechnungRealistisch erzielbare Kaltmiete: ca. 1.050 €/Monat (entspricht ca. 13,27 €/m² - marktüblich für die Gartenstadt bei Neuvermietung sanierter Wohnungen). Jahres-Kaltmiete: ca. 12.600 €. Brutto-Rendite bei Kaufpreis 269.000 €: ca. 4,7 %. Hausgeld: 534 €/Monat (inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage), davon ca. 384 € auf den Mieter umlagefähig. Ihre monatliche Eigentümerbelastung (nicht umlagefähiger Anteil): ca. 150 €.Durch den provisionsfreien Direktkauf sparen Sie ca. 10.000 € Maklercourtage, was Ihre Einstiegsrendite zusätzlich verbessert.Was saniert wurdeBäder und Gäste-WC komplett neu (inkl. Wasserleitungen, Absperrventile, Badewanne, Regendusche, LED-Leuchtspiegel, beheizbarer Handtuchhalter), neue Böden, Wände, Heizkörper, Türen sowie neuer Sicherungskasten mit geprüfter Elektrik.Warum diese Wohnung gut vermietbar istDie Gartenstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens - grün, familienfreundlich, mit kompletter Infrastruktur. Über A650 und B9 erreichen Mieter in 10-15 Minuten die BASF, Mannheim oder Speyer. Das Gebäude hat zwei Aufzüge, die Wohnung liegt im 10. OG mit Panoramablick bis zum Pfälzer Wald und verfügt über eine große überdachte Loggia, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Diese Kombination sorgt für geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieteinnahmen.Eckdaten auf einen BlickWohnfläche: 79,13 m² | Zimmer: 3 | Etage: 10. OG | Baujahr: 1971 | Zustand: Erstbezug nach Sanierung | Stellplatz: 1 | Aufzüge: 2 | Heizung: Gas-Zentralheizung | Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102,83 kWh/(m²a), Klasse D | Hausgeld: 534 €/Monat | Kaufpreis: 269.000 € provisionsfrei.Objektzustand: Erstbezug nach SanierungÄhnliche Angebote
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