Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 6

Größe 139 m²

56244 Wölferlingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohnhaus in ruhiger Lage von Wölferlingen. Das ursprünglich ca. 1975 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde durch einen im Jahr 2010 fertig gestellten Anbau sinnvoll erweitert und bietet heute auf ca. 140m² ein ansprechendes Raumkonzept mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Im Erdgeschoss des Objektes finden Sie neben einem kleinen, aber charmanten Badezimmer, die Küche dieser Etage. An diese angrenzend liegt ein kleiner Balkon, von dem aus Sie in den Garten gelangen. Das Herzstück des Erdgeschosses ist das sehr großzügige Wohnzimmer, mit ansprechendem Holzofen. Von hier gelangen Sie auf eine ca. 35m² große Dachterrasse. Über eine Treppe im Wohnbereich erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses erreichen Sie zudem über einen weiteren Treppenabgang im Eingangsbereich. Im Untergeschoss angekommen stehen Sie direkt im ansprechendem und dank großer bodentiefer Fenster, hellem Wohnbereich. Neben diesem großzügigen Zimmer finden Sie im Untergeschoss ein weiteres, kleines Badezimmer und den ehemaligen Friseursalon mit separatem Zugang von außen. Auch finden Sie hier den Zugang zu den Kellerräumen inkl. Heizungsraum.Diese Grundrissstruktur ermöglicht bei Bedarf eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten, was das Objekt besonders flexibel macht.Das Haus steht auf einem ca. 996m² großen, stilvoll und praktisch angelegtem Grundstück, welches mit seinen Grünflächen und Freisitzmöglichkeiten zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Anwesen durch zwei massiv gemauerte Garagen - eine mit separatem Geräte- oder Hobbyraum sowie einem Holz-Gartenhaus mit weiterem Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Bausubstanz, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Westerwaldlage.Der Energieausweis befindet sich zur Zeit in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

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