Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 1
Größe 40 m²
55126 Mainz
Seltene Chance auf eine komplex renovierte und möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung in Mainz-Finthen. Mit exzellenter Rendite von mindestens 5,4% und steuerlichen Vorteilen.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Baujahr: 1979
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: -sehr seltene Gelegenheit -exklusive Kapitalanlage in guter Lage in Mainz. -mind.5,4% Rendite und exklusiven mehreren Steuervorteilen. -Wohnfläche: 40m2, 1,5 Zimmer, optimal geschnitten, Ideal für Pärchen -Renovierung: Komplett renoviert 2026 -Dreifach verglaste Fenster ***Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 50.000€ - 100.000€ Netto verdienen ***Ca. 100€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben ***steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken ***Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen ***Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt ***Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater ***kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen von uns bis Sie gar keine Steuern mehr zahlen müssen auf Ihr Einkommen als Angestellter. ***Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen ***Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch ***Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) von Verkäufer Normen Struck Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA): jährliche AfA 4,55%. statt üblichen 2% Beispiel: 150.000 € × 4,55% = 6.825€ €/Jahr statt üblichen 3.000€ Zustand: auf Wunsch wird die Wohnung vermietet für mindestens 850€ und max 900€ Kaltmiete. Verkaufspreis: 169.000€ + 10.000€ für Stellplatz Kaltmiete: mind. 850 € monatlich (9600 € jährlich) Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 270€/Monat, teilt sich wie folgt auf; 123€/Monat nicht umlagefähige Kosten für Reparaturen, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage. 147€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten Fazit: Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort Geld! Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen. Schlafbereich mit gemütlichem Bett (1,40m) inkl. Bettwäsche&Kissen Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum Wohnbereich mit Sessel, Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.) Flachbildfernseher für entspannte Abende Handtücher und alles für den täglichen Bedarf Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer Stilvolle Deckenleuchten, Lampen mit verschiedenen Leuchtfarben und liebevolle Deko-Elemente für ein wohnliches Ambiente Abschließbarer Kellerraum Fußboden: Fliesen, Design-Klick-Vinyl Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Mainz-Finthen kombiniert charmante Lebensqualität mit einer
unschlagbaren wirtschaftlichen Dynamik. Für Kapitalanleger ist der
Standort ein Garant für langfristige Wertstabilität und minimale
Leerstandsrisiken.
Magnet für Fachkräfte: Die unmittelbare Nähe zu Global Playern wie
Boehringer Ingelheim, der Schott AGund dem ZDF sowie dem
boomenden BioTech-Hub (BioNTech) sorgt für einen konstanten
Zustrom an solventen Mietern.
Wissenschaft & Infrastruktur: Durch die Nähe zur Johannes Gutenberg-
Universität und die perfekte Anbindung an das Autobahnnetz
(A60/A643) ist der Stadtteil ein bevorzugter Wohnort für Pendler im
gesamten Rhein-Main-Gebiet.
Hoher Freizeitwert: Die Lage am Lennebergwald bietet den idealen
Ausgleich zum Berufsalltag, was die Nachfrage nach Wohnraum in
diesem Viertel zusätzlich befeuert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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