Kaufpreis 292.000 €
Zimmer 3
Größe 72 m²
73431 Aalen
Erfahren Sie diese wunderschön kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Aalen! Mit neuem Bad, Vinylboden, Fenstern und Türen sowie einer neuen Elektroinstallation – ein idealer Einzug ohne Änderungen nötig. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf den ersten Blick: Neue Böden, neues Bad, neue Fenster, neue Türen – hier wurde konsequent von Grund auf erneuert. Sie ziehen ein und müssen nichts mehr anfassen. Das wurde komplett erneuert: Bad vollständig neu gestaltet Vinylboden durchgehend neu verlegt Fenster komplett neu Türen & Zargen neu Elektroinstallation neu Gasetagenheizung neu Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum, Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf 72,8 qm eine durchdachte Raumaufteilung mit viel natürlichem Licht. Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein – egal ob morgens mit Kaffee oder abends nach der Arbeit. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: 72,8 qm Zimmer: 3 Stockwerk: 2. OG (kein Dachgeschoss) Balkon: ja Keller: ja, 2 Abteile Heizung: Gasetagenheizung (neu) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse D, 123 kWh/m²a Hausgeld: 222 €/Monat Parken: frei vor dem Haus möglich Bezug: sofortDie Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, ohne Renovierungsstress. Alle wesentlichen Gewerke wurden professionell erneuert – der nächste Eigentümer kann sich auf das Wesentliche konzentrieren: ankommen und wohlfühlen.
Besichtigungen finden statt am 18. April und 25. April 2026.
Bitte bei Anfragen folgende Angaben machen: Name, Telefonnummer sowie kurze Vorstellung der eigenen Situation (Eigennutzer/Kapitalanleger, Finanzierung bereits geklärt?). Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung erhalten bevorzugt einen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
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Lagebeschreibung
Aalen ist das wirtschaftliche Zentrum des Ostalbkreises – mit direkter Bahnanbindung nach Stuttgart, einer starken Hochschullandschaft und einem lebendigen Stadtbild. Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Max Berghaus - privater Anbieter