Warmmiete 1.400 €
Zimmer 3
Größe 89 m²
63452 Hanau
Einladende 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock mit großem Wohn-Essbereich und hohen Fenstern für viel Licht. Zudem ist ein Stellplatz vorhanden und der Balkon bietet einen schönen Blick.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Nebenkosten: 130 €
Kaltmiete 1.000 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese attraktive, sehr helle und gepflegte Wohnung liegt im zweiten und damit obersten Stock eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Die drei sehr schönen Zimmer mit Parkettboden können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Durchdachte Raumaufteilung: Der große, helle Wohn-Essbereich umfasst ca. 44m². Das Elternschlafzimmer ist ca. 18m² groß und das Kinderzimmer ca. 12m². Der Flur ist mit weniger als 3 m² klein gehalten. Das Bad hat ca. 7m². Zur Immobilie gehört auch ein Balkon mit Markise, auf dem Sie sich durch die Westausrichtung am Nachmittag und Abend wunderbar vom Alltag erholen können. Eine vollständige Einbauküche mit sehr viel Stauraum und einem Tresen sowie Markengeräten inklusive Einbauspülmaschine, Einbau-Kühl-Gefrierkombi, einem großen Induktionsherd, Umluftabzugshaube und einem hoch eingebauten Backofen (siehe Bilder) muss vom Mieter gekauft werden. Es gibt ausreichend Platzreserven: Zur Wohnung gehört ein ca. 11m² separater Kellerraum mit 2 kleinen Fenstern und Stromanschluss. Zudem gibt es im Gebäude einen Fahrradkeller und einen Waschraum, in dem Sie neben einem Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner auch ausreichend Platz zum Trocknen für Ihre Wäsche finden. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet direkt vor dem Gebäude, dieser muss für 50€/Monat gemietet werden. Umfassende Grundsanierung des Hauses in 2010. Austausch der Fenster in 2022. Neue Markise in 2025. Haustiere sind in der Wohnung nicht erlaubt. Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: - Echtholz Eichenparkett - Einbauschrank im Eingangsbereich - Speisekammer mit Abstellmöglichkeiten direkt an der Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, großem Spiegel, Unter- und Spiegel-Oberschrank sowie großem Handtuchheizkörper - Elektrische Rollläden - Bodentiefe Fenster am Balkon - Separater Kellerraum mit Stromanschluss - allgemeiner Fahrradkeller vorhanden - allgemeiner Waschmaschinen- und Trocknerplatz im Keller vorhanden - Hausmeisterservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst ist in den Nebenkosten enthalten - Eigener Stellplatz vor dem HausEnergieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohngegend in Hanau-Tümpelgarten. Eine Bushaltestelle ist direkt neben dem Haus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen sind aufgrund der stadtnähe gut zu erreichen.
Es sind nur wenige hundert Meter bis zur wunderschönen Bulau - ein naturbelassener Wald an dem Fluss Kinzig, sowie Parkanlagen.
Mit dem Auto ist man sehr schnell auf der Autobahn. Die Innenstadt kann schnell mit dem Bus oder Rad erreicht werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Böss - privater Anbieter