Kaufpreis 262.000 €
Zimmer 2
Größe 63 m²
30659 Hannover
Renditestarke Wohnung in Hannover-Bothfeld mit monatlicher Kaltmiete von 1.100 € und bestehender Vermietung. Ideal für Kapitalanleger ohne Leerstandsrisiko.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Baujahr: 1971
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.100 €, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Durch die bestehende Vermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, gefragter Lage und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt zu einer wirtschaftlich interessanten Investition. Die Immobilie stellt eine renditestarke Kapitalanlage dar und bietet durch die aktuelle Vermietung eine sofortige Einnahmesituation. Die Wohnung hat eine hochwertige Ausstattung. Neben Parkett, hochwertigen Barock Fliesen, besitzt die Wohnung einen eingebauten Safe, ein Schwimmbad, eine Sauna ein Pool und auf Wunsch hin zwei Tiefgaragen Stellplätze. Auf Wunsch hin kann die Wohnung mit oder ohne Mietverhältnis übernommen werden. Der Verkauf ist mit dem Mieter bereits besprochen. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ie Wohnung ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. •Parkettboden in den Wohnbereichen •moderne, hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia •möbliert vermietet •Aufzug im Gebäude •Schwimmbad und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung •Hausmeisterservice und professionelle Verwaltung •zentrale Gasheizung Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit über dem 01.11.2022 fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 13200 p/A €. Mit den Mietern wurde besprochen, dass Sie auf Wunsch umziehen, sofern die Käuferseite sich eine leere Wohnung wünschen sollte. Das Mobiliar kann auf Wunsch mutübernommen werden. Auf Wunsch des Käufers, kann eine Verlängerung des Mietverhältnisses um weitere 3 Jahre unterschrieben werden, was eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Die Immobilie stellt somit eine attraktive und sofort ertragreiche Kapitalanlage dar. Eine Finanzierung dieser Wohnung sollte kein Problem darstellenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hannover-Bothfeld, einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Innenstadt von Hannover schnell und unkompliziert erreicht werden kann.
Auch die Anbindung an die Autobahn ist optimal, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete eine angenehme Wohnqualität und einen Ausgleich zum städtischen Leben.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders gefragt und nachhaltig wertstabil.
Kontakt:
Privat von I. Rutman - privater Anbieter