Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 3
Größe 63 m²
18059 Rostock
Kaufpreis 225.000 € - Provisionsfreie Eigentumswohnung in Rostock mit Südbalkon und lichtdurchflutetem Innenraum. Ideal für moderne Lebensqualität nahe der Stadtmitte.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1993
Energieausweis: Verbrauchsausweis, vor 01.05.2014
Objektbeschreibung
Stadtnah wohnen mit angenehmem Wohnumfeld – Brahestraße 13, Rostock Zuhause über den Dächern – mit Sonne auf dem Balkon Diese gepflegte Eigentumswohnung verbindet das, was auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt ist: ein angenehmes Wohnumfeld in einer gewachsenen Nebenstraße und zugleich die unmittelbare Nähe zum städtischen Leben Rostocks. Im 3. Obergeschoss gelegen, lichtdurchflutet und mit einem geschützten Südbalkon ausgestattet, bietet diese Wohnung einen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Da sie im Laufe dieses Jahres frei wird, eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. Ein Zuhause für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch schnell mittendrin sein möchten. Objektüberblick Adresse: Brahestraße 13, Rostock Etage: 3. Obergeschoss links Wohnfläche: ca. 63 qm Zimmer: 3 Balkon: verglaster Südbalkon Küche: Einbauküche Gebäude: Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine dauerhaft gut vermietbare Größe. Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Die Wohnung wurde fortlaufend gepflegt und im Jahr 2016 umfassend modernisiert: Wände neu tapeziert und gestrichen Türen und Zargen erneuert Holzdecken professionell weiß gestaltet Fußböden neu verlegt Zusätzlich wurde das Bad durch eine moderne Regenduscharmatur aufgewertet. Die vorhandene Einbauküche sowie der verglaste Südbalkon schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erhöhen die Attraktivität für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Der Balkon bietet geschützten Raum für Sonne vom Vormittag bis in die Abendstunden.Energieträger: Fernwärme
Verwaltung und Gemeinschaft
Das Verhältnis zur Hausverwaltung ist seit Jahren sehr positiv. Die Verwaltung arbeitet zuverlässig und vorausschauend, was zu einem gut organisierten und stressfreien Miteinander innerhalb der Eigentümergemeinschaft beiträgt.
Für Eigentümer bedeutet dies eine angenehme Betreuung sowie eine transparente und strukturierte Abwicklung aller relevanten Themen.
Nutzungsperspektiven
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 31.07.2026 frei und kann anschließend ohne Bindung neu genutzt oder vermietet werden.
Damit bietet sich:
eine attraktive Eigennutzung in ruhiger Lage
oder eine Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau
Geplante Maßnahmen innerhalb der Eigentümergemeinschaft, insbesondere die Erneuerung der Hauptleitungen, tragen zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.
Besonders geeignet für
Paare mit Platzbedarf
kleine Familien mit einem Kind
Eigennutzer mit Wunsch nach ruhiger, stadtnaher Lage
Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit
Fazit
Eine gepflegte, vielseitig nutzbare Eigentumswohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Rostocker Stadtlage.
Die bevorstehende freie Übergabe eröffnet neue Möglichkeiten – als persönliches Zuhause oder als langfristige Investition.
Weitere Unterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gern auf Anfrage.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lage – ruhig und dennoch zentral
Die Brahestraße liegt in einer angenehmen Nebenstraße mit gewachsener Nachbarschaft. Hier wohnt man angenehm, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Familienfreundliches Umfeld
Kitas und Schulen in der Umgebung
gewachsene Wohnstruktur
kurze Wege für den Alltag, insbesondere durch die Nähe zum Rostocker Hauptbahnhof.
Medizin und Bildung
Universitätsmedizin Rostock gut erreichbar
Universität Rostock in kurzer Distanz
Einkauf und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt
Die Kombination aus gewachsener Lage und Stadtnähe macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Lydia Thamm - privater Anbieter