Kaufpreis 1.150.500 €
Zimmer 4
Größe 118 m²
81827 München
Diese stilvolle Dachgalerie-Wohnung in München-Waldtrudering bietet auf zwei Ebenen 4 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung strahlt eine helle, freundliche Atmosphäre aus und liegt ideal zum öffentlichen Nahverkehr.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Dachgalerie-Wohnung vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und erstklassiger Lage. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Das im Jahr 2014 erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und entspricht modernen Wohnstandards. Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre, große Fensterflächen sowie eine offene Gestaltung, die ein besonderes Wohnambiente schafft. Highlights der Wohnung: - Großzügige Wohnfläche über zwei Ebenen (Dachgalerie) - 4 Zimmer – ideal für Familien und/oder Homeoffice - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten - Zeitgemäße, stilvolle Innenausstattung - Fussbodenheizung plus Kamin für behagliches Feuer in den kälteren Monaten - Großzügige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und unverbautem Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen und Sonnen - Aufzug im Haus für komfortablen Zugang zu allen Etagen - Tiefgaragen-Einzelstellplatz für bequemes und sicheres Parken - Helle Räume mit viel Tageslicht mit elektrischen Rollläden in allen Räumen - großzügiger, abgeschlossener Kellerraum mit Stahltür, Fenster und Stromanschluß. Familienfreundliche, ruhige Wohnanlage mit zahlreichen Spiel- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, z. B. am Graf-Spee-Platz sowie in den Grünanlagen In der Heuluss. Die Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnumgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine hochwertige, moderne Wohnung mit viel Platz, Komfort und attraktiven Außenbereichen – perfekt für Familien, die ein besonderes Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Münchens suchen. Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Als Nebenräume bietet die Wohnanlage in der Tiefgarage 2 Fahrradkeller, sowie Platz für Fahrradanhänger und Motorräder. Eine gemeinsam benutzte Waschküche mit eigenen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich direkt neben dem Kellerraum.Energieträger: Holzpellets
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Lagebeschreibung
München-Waldtrudering ist ein beliebter Stadtteil im Münchner
Osten, der eine gute Balance zwischen urbanem Leben und
grünen Erholungsflächen bietet. Die Anbindung an den
öffentlichen Nahverkehr ist durch U-Bahn- und S-Bahn-Stationen
sowie diverse Buslinien sehr gut, was schnelle Wege in die
Innenstadt und das Umland ermöglicht. Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte,
Apotheken und diverse gastronomische Angebote sind fußläufig
erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen
Parks und Grünanlagen an, die zu Spaziergängen oder
sportlichen Aktivitäten einladen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Fr. Vetter - privater Anbieter