Kaufpreis 225.000 €

Zimmer 4

Größe 102 m²

90439 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Frei ab: 11. März 2026

Baujahr: 1984

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS:Die angegebenen 102m² beziehen sich auf die Gesamtfläche (Wohnfläche zzgl. Hobbyraum). Der Hobbyraum ist direkt vom Wohnzimmer über eine Wendeltreppe zugänglich und wurde seit Jahren als "Wohnraum" genutzt, ist jedoch offiziell nicht als Wohnfläche genehmigt. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 77m², verteilt auf drei Zimmer im 4. OG. Der Hobbyraum hat eine Nutzfläche von ca. 25m², wodurch sich eine Gesamtfläche von ca. 102m² ergibt.Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie ihren besonderen Maisonette-Charakter. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein erst vor wenigen Monaten erneuerter Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.Die Wohnung selbst wurde ca. 2012 nahezu vollständig saniert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Auf der Hauptwohnebene erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Zimmer auf der oberen Ebene: Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das darüberliegende Geschoss (5. Obergeschoss). Dieser Bereich verleiht der Wohnung ihren Maisonette-Charakter und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort - ist jedoch nicht offiziell als Wohnfläche ausgeschrieben, sondern als Hobbyraum.Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht.Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der kürzlich modernisierten Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Dieser muss für 25.000€ erworben werden.Die Kombination aus gepflegtem Gebäude, moderner Ausstattung, Maisonette-Grundriss und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Auch eine Vermietung als WG ist vorstellbar.Das Hausgeld (inkl. Heizung und Warmwasser) beträgt derzeit 342,72€ zzgl. 79,28€ Rücklagenzuführung. Umlagefähig sind davon 265,01€. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich also lediglich auf 77,71€ zzgl. 79,28€ Rücklage (Gesamt: 156,99€).

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