Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 5

Größe 189 m²

74673 Mulfingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Architektenhaus in Mulfingen-Buchenbach geht deutlich über den klassischen Standard eines Einfamilienhauses hinaus. Mit Einliegerwohnung, großzügiger Gesamtfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine nachhaltige Lösung für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder die Generierung zusätzlicher Einnahmen, hier entstehen echte Optionen für die Zukunft.Bereits die Lage am Ende einer Sackgasse unterstreicht den privaten Charakter dieses Hauses. Die erhöhte Position sorgt für einen freien Blick ins Jagsttal und schafft eine angenehme Distanz zum Alltag. Der Zugang erfolgt über ein einladendes Treppenhaus mit Natursteinelementen, das die Ebenen klar strukturiert miteinander verbindet und dem Haus eine solide, wertige Basis verleiht.Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, vorbereitetem Küchenanschluss, Badezimmer und einem eigenen Freisitz. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung. Ergänzend stehen auf dieser Ebene ein großzügiger Hobbyraum, praktische Abstellflächen, eine Werkstatt sowie ein Naturkeller zur Verfügung, wodurch zusätzliche Nutzflächen entstehen, die im Alltag echten Mehrwert bieten.Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Größe und die angenehme Atmosphäre, die durch den vorhandenen Kachelofen zusätzlich unterstrichen wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse sowie auf den Balkon, der sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und einen weiten Blick ins Jagsttal eröffnet. Eine weitere Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Etage funktional.Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide sowie Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer bietet Einbauschränke und einen eigenen Außenbereich. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sorgen für eine klare Aufteilung und Komfort im Alltag.Die Ausstattung basiert auf langlebigen Materialien wie Naturstein, Fliesen und Eiche-Parkett. Holzfenster mit Rollläden sowie eine Fußbodenheizung, betrieben über eine zentrale Ölheizung, schaffen ein angenehmes Wohnklima. Ergänzend besteht die Möglichkeit der Holzbefeuerung, was zusätzliche Flexibilität bei der Energieversorgung bietet.Der Außenbereich ist durchdacht angelegt und umfasst einen Zier- und Gemüsegarten, eine Zisterne sowie ein massives Gartenhaus. Hier entstehen Freiräume für Erholung, Selbstversorgung und Freizeitgestaltung direkt am eigenen Haus.Ein praktisches Detail stellt der Lastenaufzug dar, der von der Doppelgarage direkt ins Haus führt. Einkäufe oder schwere Gegenstände lassen sich so komfortabel transportieren und erleichtern den Alltag spürbar.Ist diese Immobilie Interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor, kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

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