Kaufpreis 445.000 €

Zimmer 5

Größe 125 m²

71672 Marbach am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmantes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Dachterrasse in Marbach am NeckarDieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 überzeugt mit dem klassischen Charme eines Altbaus und einer soliden Grundsubstanz. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, im Kinderzimmer befindet sich Parkettboden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 450,00 € zuzüglich 60,00 € Nebenkosten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; das WC ist separat untergebracht.Die Immobilie wurde in der Vergangenheit instand gehalten, wobei wesentliche Maßnahmen bereits einige Jahre zurückliegen: Die Gaszentralheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1987, das Dachgeschoss wird über eine separate Gastherme versorgt. Dach und Kunststofffenster wurden 1993 erneuert, die Dachterrasse auf dem Garagendach im Jahr 1994 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für weitere individuelle Modernisierungen.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum sowie einen Heiz- und Waschraum. Ein Gewölbekeller unterstreicht zusätzlich den ursprünglichen Charakter der Immobilie.Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.Lage:Ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Zone, unweit des Schulzentrums und verschiedener Sportanlagen. Auch die historische Innenstadt von Marbach am Neckar mit ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.Fazit:Ein charmantes Zweifamilienhaus mit solider Basis und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als langfristige Kapitalanlage.

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