Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 15
Größe 450 m²
32545 Bad Oeynhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Sanierungsobjekt mit Seltenhei Objekt Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 stellt ein umfangreiches Sanierungsobjekt für erfahrene Investoren, Bauträger oder Projektentwickler dar. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit und bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 450 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 30 m² Gewerbefläche.Das Objekt befindet sich in Bad Oeynhausen und steht derzeit vollständig leer. Dadurch bestehen optimale Voraussetzungen für eine grundlegende Neustrukturierung ohne bestehende Mietverhältnisse oder Nutzungseinschränkungen. Der aktuelle Zustand ist als kernsanierungsbedürftig zu bezeichnen - es sind umfassende Maßnahmen erforderlich. Entsprechend richtet sich dieses Angebot gezielt an Käufer mit Erfahrung in der Revitalisierung von Bestandsimmobilien.Trotz des Sanierungsaufwands bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für die Entwicklung eines renditestarken Anlageobjekts. Die vorhandene Aufteilung in mehrere Wohn- und eine Gewerbeeinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer Vermietung über Teilverkauf bis hin zu einer vollständigen Neupositionierung am Markt. Auch eine Anpassung der Grundrisse oder eine Modernisierung hin zu zeitgemäßem Wohnraum erscheint im Rahmen einer Sanierung denkbar.Ein Keller ist vorhanden und schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze sowie Garagen direkt am Objekt, was insbesondere im Hinblick auf die spätere Vermietbarkeit ein wichtiger Standortfaktor ist.In Anbetracht der Gesamtfläche ergibt sich ein sehr niedriger Quadratmeterpreis, der den Sanierungsbedarf widerspiegelt und gleichzeitig eine interessante Einstiegsmöglichkeit in ein Projekt mit Entwicklungspotenzial bietet. Für Investoren mit klarer Kalkulation und entsprechendem Know-how kann dieses Objekt die Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung darstellen.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit deutlichem Renovierungsbedarf, aber auch mit klar erkennbarer Substanz und Perspektive. Wer bereit ist, Zeit, Kapital und Fachkenntnis in die Sanierung zu investieren, findet hier ein Projekt mit vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung.