Kaufpreis 209.000 €

Zimmer 2

Größe 65 m²

10787 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer zukünftigen Wohlfühloase! Diese charmante und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 65,53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. In der begehrten Lage von Berlin-Schöneberg vereint dieses Objekt urbanes Leben mit einem unverwechselbaren Gefühl von Zuhause.Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige und ruhige Mieterin vermietet, die nicht nur von ihren Nachbarn, sondern auch von der Hausverwaltung geschätzt wird. Ihre Eigenverantwortlichkeit bei kleineren Instandhaltungsmaßnahmen sorgt dafür, dass die Immobilie in einem hervorragenden Zustand bleibt und sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet.Die Mietbindung besteht bis 2032 und sieht eine vertraglich festgelegte jährliche Mietanpassung von 1,5 % vor. Die nächste Anpassung ist für den 01.04.2026 geplant, was eine künftige Kaltmiete von 484,05 € (ca. 7,38 €/m²) bedeutet. Dies bietet Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine kalkulierbare Rendite und eine stabile Einnahmequelle.Im Jahr 2026 ist zudem eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die dafür erforderliche Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits im Jahr 2025 vollständig entrichtet - ein klarer Vorteil für den neuen Eigentümer, der sich auf eine moderne Ausstattung freuen kann, ohne zusätzliche finanzielle Belastungen für diese Maßnahme befürchten zu müssen.Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebenswerten Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Ort, an dem sich Ihre Mieterin wohlfühlt und langfristig bleiben möchte. Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen!*Energieausweis beauftragt

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