Kaufpreis 3.950.000 €
22767 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Secret Sale: Zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbeeinheiten in erstklassiger Lage in Hamburg.Hinterer Gebäudeteil (Baujahr ca. 1960) mit 11 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.Vorderer Gebäudeteil (Baujahr ca. 1880) mit 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.Beide Gebäude liegen nebeneinander.Zwei Flurstücke mit insgesamt 4 separaten Eingängen.Grundstücksfläche gesamt: ca. 523 m².Gesamtfläche: ca. 1.640 m².Wohn- und Gewerbefläche: ca. 885 m².19 Einheiten + 2 Gewerbeeinheiten davon 17 Wohneinheiten vermietet, 2 Wohneinheiten leerstehend(ca. 60 m² und ca. 100 m² - bereits in der Soll-Miete berücksichtigt)Mietübersicht:.Aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST): ca. 123.000 €.Soll-Miete nach Anpassung (inkl. Leerstand & Mieterhöhungen ab Mai 2026):ca. 165.000 € - 170.000 € p.a..Zusätzliche Einnahmepotenziale:Kernsanierter Keller (ca. 120 m²)? flexibel vermietbar (z. B. Gewerbe / Zusatzflächen)- Zusätzliche mögliche Einnahmepotenziale: Kernsanierter, vermietbarer Keller: ca. 120 m² × ca. 7 €/m² = ca. 10.000 € jährlich - Potenzielle Gesamtjahresmiete: ca. 175.000 € - Diskrete Vermarktung: Weitere Informationen sowie Besichtigungen erfolgen ausschließlich auf AnfrageÄhnliche Angebote
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