Kaufpreis 2.600.000 €

Größe 560 m²

20146 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1952

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassischer Vertreter der Wiederaufbau-Architektur, die für ihre funktionalen Grundrisse und gute Bausubstanz bekannt ist. Das Gebäude umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, die primär als 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen (2 Einzimmerwohnungen, 11 Zweizimmerwohnungen) konzipiert sind. Diese Wohnungsgrößen sind im aktuellen Hamburger Mietmarkt - besonders in Uni-Nähe - die am stärksten nachgefragte Asset-Klasse und garantieren eine minimale Leerstandsquote.Im Erd- und ausgebautem Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen und in den drei Obergeschossen gibt es je drei Wohnungen. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal in diesem dicht besiedelten Viertel sind die 3 Garagen sowie 6 zusätzlichen KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. In Rotherbaum herrscht chronischer Parkplatzmangel, was diese Stellflächen zu einer wertvollen Zusatzertragsquelle und einem starken Argument bei der Mietersuche macht.Das Objekt wird effizient und zukunftsorientiert über Fernwärme beheizt - ein großer Vorteil im Hinblick auf kommende energetische gesetzliche Anforderungen (GEG).Das Baujahr 1952 steht für solide Qualität. Die kompakten Einheiten lassen sich bei Mieterwechseln mit überschaubarem Aufwand modernisieren, um das Mietpotential stetig zu optimieren.

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