Kaufpreis 320.000 €

Zimmer 2

Größe 63 m²

81243 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die helle und freundliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes in der Reichenaustraße in München. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss. Auf einer Wohnfläche von 63 qm bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, eine große Küche mit Fenster und zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer. Im Flur gibt es einen weiteren Abstellraum den sich die beiden Wohnungen auf der Etage teilen.In der Wohnanlage steht ein großes Schwimmbad mit Sauna und Fitnessraum zur Verfügung. Diese werden ausschließliche von den Eigentümern bzw. Mietern genutzt.Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die Mieter würden gerne weiter dort wohnen. Die Wohnung ist aktuell nicht zum Selbstbezug geeignet. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.Die Mieteinnahmen betragen 1.040-- € (Miete 690,--, incl. Garage + 350,-- VZ).Hausgeld 406,72 € und Rücklagenzuführung 105,27 €.Die WEG ist finanziell sehr gut aufgestellt. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt.Das Hausgeld ist vor allem wegen der Heizkosten der Mieter relativ hoch, deshalb zahlen die Mieter aktuell 350,-- € NK-Vorauszahlung. Das Schwimmbad trägt ebenfalls etwas dazu bei und vor allem werden gute Rücklagen gebildet.

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