Kaufpreis 240.000 €

Zimmer 3

Größe 61 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird ab Mai bezugsfrei, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.Die drei Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten und sind ideal für Singles, Paare. Die vorhandene Einbauküche sowie das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sorgen für einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis inbegriffen ist.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 355 € für die Wohnung sowie zusätzlich 11 € für den Tiefgaragenstellplatz.Durch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Rosenaupark sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, beispielsweise zur WG-Vermietung. Gleichzeitig spricht sie auch junge Eigennutzer an, die eine zentrale und lebendige Wohnlage in Nürnberg zu schätzen wissen.

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