Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 3
Größe 131 m²
86368 Gersthofen
Einzigartiges Luxus-Penthouse in der Innenstadt von Gersthofen mit 50 qm Dachterrasse und Raum für Whirlpool und Sauna. Parkettboden und Designer Türen im modernen Design. Sofort beziehbar, ohne Maklergebühr.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ein außergewöhnliches Juwel mitten in der Innenstadt von Gersthofen. Der Neubau wurde 2025 fertig gestellt und kann nun ab sofort - OHNE Maklergebühr, da Privatverkauf - erworben werden. Ein besonderes Highlight ist die Süd-Dachterrasse mit ca. 50 qm, für welche eine Whirlpool- und Sauna-Vorbereitung geschaffen wurde. Alle Räume mit Eiche-Parketboden und Designertüren. Ein eigens abgeschlossener Treppenabgang in den 1. Stock sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche. Die Wohnfläche bemisst nach DIN 277 ca. 131 qm. Nutzfläche 171 qm. Die abschließbare Aufzugstüre führt direkt in die Wohnung und in den ca. 10 qm zugehörigen Kellerraum - oder Tiefgarage. Der Verkauf findet OHNE Makler(-Gebühren) statt - hier sparen Sie mind. 35.000.- Euro. Ein hochwertiges Exposè kann per Post angefordert werden. Achtung - keine Makler-Anfragen! Objekt wird komplett von Privat verkauft. Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Preis INCLUSIVE ist eine hochwertige LUXUS-Küche der Fa. Schüller-Küchen aus Deutschland, integriert mit einem BORA Abzugsfeld in der Kochinsel und hochwertigen AEG-Markengeräten bei Kühl-Gefrierkombination, Induktions-Herd und Geschirrspüler. Die Dachterrasse wurde für ein Whirlpool um 2 weitere Tonnen verstärkt - ebenfalls die Starkstrom-Anschlüsse für Sauna und Whirlpool. Ebenfalls ist die Vorbereitung für elektrische Markisen erfolgt. Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze müssen separat erworben werden. Die riesigen Dachterrassenflächen sind aus hochwertigstem WPC-Belag, welcher keiner Pflege bedarf !!! 30 dimmbare Deckenstrahler mit 2700 K sorgen für wohlige Lichtstimmung in ALLEN Räumen. Bzw. sind diese auch dimmbar.Energieträger: Strom
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Neubau-Penthouse-Wohnung befindet sich Mitten im Zentrum von Gersthofen, wobei Sie über 50 Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen können. Von Restaurants, über Ärztehaus bis Einkaufszentrum.... das Schwimmbad ist ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Ebenfalls wie Schulen unterschiedlichster Art.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Armin Spenninger - privater Anbieter