Stabile Rendite – Zentral in Solingen-Merscheid

Provisionsfrei: Saniertes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal mit 32.500 € Jahresmiete

Kaufpreis 524.900 €
Zimmer 9
Größe 290 m²
42699 Solingen

Provisionsfreie Kapitalanlage mit stabiler Rendite – ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Solingen-Merscheid. Mit ca. 32.500 € Jahresnettomiete und idealer Infrastruktur.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1889
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Neu

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  • Objektbeschreibung

    Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite Dieses vollvermietete Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Merscheid stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen dar. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² auf einem Grundstück von 550 m². Durch die vollständige Vermietung werden derzeit ca. 32.500 € Jahresnettomiete erzielt, mit zusätzlichem Potenzial auf ca. 33.700 € jährlich. Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse, die 2023 modernisiert wurde. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um kurze Angaben zur Finanzierungssituation. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich Makleranfragen sind nicht erwün$scht. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Das Objekt wurde umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie ist voll vermietet und bietet eine stabile Einnahmesituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Maisonette-Wohnung mit Terrasse sowie das vermietete Ladenlokal im Erdgeschoss.
    Heizungsart: Etagenheizung
    Energieträger: Gas

    Bei Fragen rufen Sie gerne an: 015792475247

    Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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    Lagebeschreibung

    Zentrale Lage in Solingen-Merscheid mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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