Kaufpreis 490.000 €

Zimmer 8

Größe 194 m²

85419 Mauern

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Mauern präsentiert sich dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Durch eine signifikante Baukörpererweiterung im Jahr 1984 wurde das Objekt nachhaltig aufgewertet und bietet heute eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 194 m². Auf einem ca. 746 m² großen, herrlich eingewachsenen Areal entfaltet sich hier ein Refugium, das ideal auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Familien oder für ein Mehrgenerationen-Konzept zugeschnitten ist.Die Architektur besticht durch eine klare Linienführung und eine funktionale Raumaufteilung. Während das Erdgeschoss als Zentrum des familiären Lebens fungiert, bietet das Obergeschoss durch die vorhandene Infrastruktur die Option, als autarke Einliegerwohnung genutzt zu werden.Ausstattung & HighlightsDieses Objekt bietet eine solide Substanz und wurde bereits in wesentlichen Gewerken energetisch teiloptimiert:Energetik: Effiziente Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sowie isolierverglaste Kunststofffenster (Einbau 2009).Raumkonzept: Großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich mit fließendem Übergang zur sonnenoptimierten Terrasse.Flexibilität: Das Obergeschoss verfügt über zwei Balkone und bietet vorbereitete Anschlüsse für eine zweite Kücheneinheit oder eine großzügige Master-Suite mit Ankleide.Bäder/WC: Zwei vollwertige Tageslichtbäder (jeweils mit Wanne und Dusche ausgestattet) sowie ein separates Gäste-WC.Vollunterkellerung: Großräumige Räume und direkter Gartenzugang via Außentreppe.Fuhrpark: Eine Einzelgarage ist vorhanden; die Realisierung eines Doppel-Carports ist aufgrund der Grundstücksgegebenheiten problemlos möglich.Gestaltungspotenzial & InvestitionssicherheitDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Erwerbern die exzellente Gelegenheit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen (Malerarbeiten, Elektrikarbeiten, sanitäre Modernisierung im EG) ihre individuellen Vorstellungen von zeitgemäßem Wohnen zu realisieren.Besonderes Highlight für Kapitalanleger und Entwickler: Das Grundstück verfügt über ein außergewöhnliches Nachverdichtungspotenzial. Ein genehmigter Bauvorbescheid für die Errichtung einer Doppelhaushälfte liegt bereits vor. Dies garantiert Ihnen nicht nur eine hohe Wertstabilität, sondern auch attraktive Optionen für eine zukünftige Teilung oder Erweiterung des Bestands.

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