Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 5
Größe 125 m²
48291 Telgte
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Frei ab: 31. Mai 2026
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei Balkone und Terrasse.Ein besonderes Highlight stellt die im Gebäude integrierte, exklusiv nutzbare, überdachte Terrasse mit angrenzender Garage dar. Diese befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite des Hauses, umfasst eine Fläche von ca. 30 m² und ermöglicht ein komfortables sowie wettergeschütztes Parken.Im hinteren Bereich der Garage befindet sich zudem eine zusätzliche Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Diese eignet sich insbesondere für die Nutzung in den Sommermonaten und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Grillen sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse. Geschosse Raum m²1.OG Flur 1 2,87 Flur 2 3,07 Flur 3 6,91 Wohnzimmer 30,10 Abstellraum 9,47 Kind 1 10,40 Kind 2 14,69 Eltern 16,06 Treppe 1 4,06 Bad 5,78 Flur 3,07 Küche 17,10 Terrasse Dach 6,81 Abzgl. Putz -3,91 Abzgl. Verkehrs -12,65 Terrasse EG 12,00Wohnfläche Gesamt 125,83 KG 2 Räume ca. 15,00 Gemeinschaftsfl. 50%Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Haus und gehört einer weiteren Eigentümerin.Eine besondere Attraktivität dieser Wohnung stellt der außergewöhnlich hohe Grundstücksanteil dar: Der Einheit sind ca. 55 % des insgesamt 756 m² großen Grundstücks zugeordnet. Dies entspricht einer Fläche von rund 415,80 m² - ein für eine Etagenwohnung äußerst seltener und zugleich sehr wertvoller Anteil.Bodenrichtwert ist 450,00EUR/m²Grundstückswert ist 187 110,00EURSo funktioniert es
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