Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 5

Größe 187 m²

52382 Niederzier

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 2002

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Modernisierung und einer Lage, die sowohl Ruhe als auch beste Erreichbarkeit bietet. Ursprünglich 1970 als Bungalow errichtet, wurde die Immobilie 2002 komplett bis auf Rohbauzustand kernsaniert, neu strukturiert und um ein zusätzliches Geschoss in Niedrigenergiebauweise erweitert. WOHNEN MIT LICHT, RAUM UND KOMFORT Auf ca. 187 m² Wohnfläche, verteilt auf 5,5 Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss mit offenem, einladendem Ambiente. An kühleren Tagen wird der Kamin wird zum Highlight und sorgt mit seiner wohligen Wärme für besonders gemütliche Stunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, völlig geschützt vor neugierigen Blicken. Der Garten ist komplett eingefriedet und dank der massiven Garagen auf beiden Seiten besonders sicher für Kinder und/oder Haustiere. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei hellen Zimmern, ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung und eine gemütliche Badewanne. Der Dachboden bietet reichlich zusätzliche Abstellfläche. MEHR ALS NUR WOHNFLÄCHE Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Haus um ca. 95 m² Nutzfläche. Neben klassischen Funktionsräumen steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht, Fußbodenheizung und separatem Außenzugang zur Verfügung – ideal für Fitness, Büro oder kreative Nutzung. UMFASSEND MODERNISIERT, DURCHDACHT & ENERGETISCH SINNVOLL AUSGESTATTET Im Zuge der Kernsanierung 2002 wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert: Leitungen, Innenausbau, Innenputz, Estrich, alle Böden, Heizung sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung (U-Wert 1,1 W/m²K). Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Brennwertkessel von DeDietrich (2020 modernisiert), ergänzt durch eine effiziente Trinkwasser-Zirkulationspumpe. Zusätzliche Pluspunkte: • Photovoltaikanlage (Baujahr 2021) • 1.000-Liter-Zisterne zur Regenwassernutzung PRAKTISCH BIS INS DETAIL Zwei Garagen mit elektrischem Sektionaltor, davon eine durchfahrbare Garage (Baujahr 2004) sowie bis zu drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Das Dach ist mit langlebigen, glasierten BRAAS Tondachziegeln eingedeckt. RUHIGE LAGE MIT IDEALER ANBINDUNG Der Ortsteil Ellen steht für beliebtes, ruhiges, familienfreundliches Wohnen in angenehmer Nachbarschaft. Kindergarten ist in 150 m und die Grundschule in 300 m fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die moderne „Neue Mitte“ in Niederzier liegt in 2,50 km Entfernung. Die Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 2 Minuten, der Bahnhof Merzenich (ca. 3,5 km) bietet eine direkte Verbindung nach Düren, Köln oder Aachen und ist perfekt für Pendler. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Köln, Aachen und die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem hohen Freizeitwert: Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Vereinsaktivitäten – hier kommen Natur- und Sportliebhaber auf ihre Kosten. Die nahegelegene Sophienhöhe ist bereits heute ein beliebtes Naherholungsgebiet. Perspektivisch entsteht mit dem Hambacher See – künftig einer der größten künstlichen Seen Deutschlands – ein weiteres attraktives Freizeitareal. FAZIT: Ein rundum stimmiges Zuhause mit viel Platz in einer Lage, die das Familienleben in Ruhe und in Mobilität ideal verbindet – eine seltene Gelegenheit für alle, die langfristig denken.

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