Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 12
Größe 650 m²
64732 Bad König
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der angegebene Verkaufspreis orientiert sich an der aktuellen Marktwert-Analyse von Immowelt und versteht sich als Verhandlungsbasis (VHB). Gerne können wir bei einer Besichtigung über Ihre Preisvorstellung sprechen. Projektdaten & Struktur Objektart: Freistehende Villa (Baujahr 1886), massiv gebaut, kein Denkmalschutz. Wohnkonzept: Beinhaltet zwei vollkommen wertige und unabhängige Wohnungen (ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung). Flächen: ca. 650 m² Wohnfläche auf 2.000 m² Grundstück. Gewerbeeinheit: 100 m² separates Büro mit eigener Sanitäranlage, Lager und Außenzugang (Gewerbegenehmigung vorhanden). Ausstattung & Zustand Modernisierung: Umfassend saniert (Elektrik, Wasserleitungen, Dachisolierung, Fenster mit Sonnenschutz). Heizung: Neue Buderus-Ölheizung (2021) mit Bestandsschutz. Interieur: 4 moderne Bäder, 2 neuwertige Einbauküchen, Vollholzparkett/Eichendielen, Kamin & Kachelofen. Außenbereich: Zwei getrennte Gartenbereiche, zwei Teiche, Gartenhaus (beheizter Zwinger), überdachte Terrasse mit Grillstation. Stellplätze: 6 Außenstellplätze sowie eine integrierte Garage. Highlights & Potenziale Erweiterbarkeit: Option auf zusätzliche Bebauung (max. 250 m²) auf weiteren 1.000 m² Grund (Vorgespräche mit Stadt erfolgt). Refinanzierung: Eine Etage ist behördlich genehmigt für gewerbliche Kurzzeitvermietung (Konzessionen liegen vor). Sicherheit: Kameraüberwachungsanlage und vollständig eingezäuntes Areal. Lage: Bad-König (OT Zell), infrastrukturell gut angebunden (Einkaufsmöglichkeiten in 10 Min.). Verkauf: Privatverkauf, daher maklerfrei.