Kaufpreis 169.500 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

89231 Neu-Ulm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Das Gebäude wurde Anfang der 1950er-Jahre errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente.Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, Essküche, Bad und Flur. Besonders angenehm ist die Belichtung von drei Seiten, die für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage von Neu-Ulm suchen.In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnung umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die Elektrik und das Bad modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt sowie eine Gas-Etagenheizung installiert. Auch die zusätzliche innenseitige Dämmung der Außenwände und der Decke zum Dachboden trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, ein modernisiertes Bad, eine Küchenzeile sowie eine gepflegte, zeitgemäße Innenausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie zwei zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechend modernisierte Wohnung mit guter Alltagstauglichkeit und solider Substanz.Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Diese Eigentumsform ermöglicht häufig einen im Vergleich zu klassischen Volleigentumswohnungen attraktiveren Kaufpreis und eröffnet damit insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Positiv hervorzuheben ist, dass der Erbbaurechtsvertrag keine Wertsicherungsklausel vorsieht. Insgesamt bietet das Objekt damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gut geschnittene und modernisierte Wohnung in gefragter Lage legen. Erbpachtgeber ist die Stadt Neu-UlmGesamtlaufzeit lt. Erbbaurechtsvertrag 99 Jahre, ab 03.08.1954 Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags: 27 Jahre Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 5,13 Euro. Der jährliche Erbbauzins dementsprechend auf 61,54 Euro.

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