Kaufpreis 970.000 €
Zimmer 9
Größe 234 m²
82377 Penzberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Weitblick - und das im doppelten Sinne. Dieses gepflegte 3-Parteien-Haus in ruhiger Lage in Penzberg bietet das, was viele suchen: direkte Mieteinnahmen ab Tag eins, echtes Potenzial für die Zukunft und dazu einen Weitblick bis hin zu den Bergen.Zwei der drei Wohnungen sind gut vermietet und in einem schönen Zustand - die 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Kaminanschluss, die 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit zwei großzügigen Balkonen und einem Bergblick, der begeistert. Helle Böden, gepflegte Bäder, eine Hausgemeinschaft, die funktioniert.Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon steht leer und wartet auf den nächsten Schritt. Hier kann individuell gestaltet werden. Allein der Bergblick vom Balkon macht diese Wohnung zu etwas Besonderem. Ausgebaut wäre sie schnell vermietet.Obwohl in den 60er Jahren errichtet, zeigt sich das Haus keineswegs in einem schlechten Licht. 1973 wurde es mit einem Anbau erweitert, der den Wohnbereich großzügig ergänzt. Gleichzeitig wurde das Dach neu aufgebaut und der Kniestock angehoben - 1977 folgte dann der finale Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten - von der Heizung über die Fenster und Bäder bis hin zur Elektrik, die komplett auf den heutigen Stand gebracht wurde. Auch die Wasserleitungen wurden größtenteils in Edelstahl ersetzt. Fassade und Holzelemente wurden regelmäßig gepflegt. Man sieht: Hier hat jemand hingeschaut.Rund 234 m² Wohnfläche, 9,5 Zimmer auf 3 Etagen - auf einem ca. 980 m² großen Grundstück, das perspektivisch noch Spielraum bietet. Kein Bebauungsplan, Bebauung nach Umfeld. Wer heute kauft, hat nicht nur ein solides Haus mit laufenden Einnahmen, sondern auch ein Grundstück mit Zukunft.So funktioniert es
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