Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 3

Größe 100 m²

53225 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese besondere Maisonette-Wohnung, die sich über das Hochparterre sowie das Unter- bzw. Gartengeschoss einer ruhigen Wohnanlage an der Rheinpromenade erstreckt. Mit ihrem offenen Grundriss, dem individuellen Zuschnitt und einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet sie ein helles und vielseitiges Wohnkonzept - ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick ins Grüne in Richtung Rhein eröffnen. Direkt angrenzend befindet sich die kompakte Küche, die funktional in den Wohnbereich integriert ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf den Süd-/Westbalkon, auf dem Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen können und der den Wohnraum optimal ergänzt.Das Schlafzimmer auf der oberen Ebene bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Dusche, eine Badewanne sowie ein WC.Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Untergeschoss. Hier steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Von dort aus haben Sie außerdem Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Gemeinschaftsgarten.Die Wohnung ist bezugsfrei und damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Gerade im Hinblick auf die starke Nachfrage in dieser Lage und Preiskategorie - mit einer hohen Anzahl vorgemerkter Mietinteressenten - bietet sich hier eine hervorragende Möglichkeit zur lukrativen Neuvermietung.Auf Wunsch kann im Wohnbereich vor Übergabe ein hochwertiger Vinylboden in Dielenoptik durch eine Fachfirma verlegt werden (Material bereits vorhanden).Auch die Eigentümergemeinschaft präsentiert sich sehr solide: Laut letzter Hausgeldabrechnung beträgt die gesamte Erhaltungsrücklage 258.900,44 €, wovon beachtliche 11.537,46 € auf die angebotene Wohnung entfallen (Stand 31.12.2023).

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