Kaufpreis 1.325.000 €

Zimmer 4

Größe 110 m²

81371 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verbindet auf gelungene Weise den Charakter eines klassischen Altbaus mit den Vorzügen einer modernen Kernsanierung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2015 kernsanierten Gebäudes und verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bequem über den Aufzug zu erreichen, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich unterstreicht.Hochwertiger Holzparkett in den Wohnräumen, stilvolle Fliesen in den Bädern sowie ein insgesamt sehr gepflegter Zustand prägen das ansprechende Gesamtbild. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Bäder, darunter ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Bad mit Dusche.Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnkomfort verleihen. Einer der Balkone ist von einem Schlafzimmer aus zugänglich, der zweite schließt an den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich an. Das Schlafzimmer mit Balkon wird zudem durch einen kleinen begehbaren Kleiderschrank sinnvoll ergänzt.Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Räume. Derzeit werden zwei Zimmer als Schlafzimmer, eines als Wohnzimmer und das größte Zimmer als Koch- und Essbereich genutzt. Ebenso denkbar ist es, das derzeitige Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer zu nutzen und den Wohnbereich in den großzügigen Koch- und Essbereich zu integrieren.Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels komfortablen Fußbodenheizung.Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Altbauflair und moderner Ausstattung/Sanierung, einen vielseitig nutzbaren Grundriss sowie einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehenden Mieterinnen möchten das Mietverhältnis, welches zu einer Kaltmiete von monatlich 2.190 Euro besteht, gerne fortsetzen. Die Kündigungsfrist beträgt jedoch im Falle einer Eigenbedarfskündigung 12 Monate. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden auf einzelnen Fotos Gegenstände digital entfernt. Die Ausstattungsmerkmale und der Zustand der Wohnung selbst wurden dabei nicht verändert.

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