Kaufpreis 2.950.000 €

Zimmer 40

Größe 1140 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1893 befindet sich in absolut begehrter Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg - im beliebten Bergmannkiez, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und verkörpert eindrucksvoll die architektonische Geschichte des späten 19. Jahrhunderts.Auf einem ca. 489 m² großen Grundstück erstreckt sich das klassische Berliner Altbauensemble mit einer vermietbaren Fläche von rund 1.140 m². Die Immobilie umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, von denen aktuell 19 Wohnungen vermietet sind. Die langjährige Mieterschaft spricht für die stabile Vermietbarkeit und die hohe Attraktivität des Standorts.Das Gebäude überzeugt durch zahlreiche historische Altbauelemente, die den besonderen Charme dieser Immobilie ausmachen. Hierzu zählen unter anderem originale Stuckleisten, Doppelkastenfenster aus Holz sowie die typische Altbauarchitektur mit großzügigen Raumhöhen.Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg solide instand gehalten, befindet sich jedoch in einem Zustand, der Potenzial für Modernisierungen und Wertsteigerungen bietet.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden und unter Berücksichtigung der denkmalschutzrechtlichen Auflagen, erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus denkbar. Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Flächenerweiterung und nachhaltigen Wertsteigerung.Die Kombination aus historischer Substanz, begehrter Lage im Bergmannkiez und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität und attraktive Perspektiven setzen.

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