Kaufpreis 222.000 €
Zimmer 2
Größe 72 m²
45133 Essen
Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-West-Balkon und Tiefgarage-Stellplatz. Barrierefrei und zentral in Essen, nahe Krupp-Krankenhaus und Girardet Center.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei! Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Süd-West-Balkon und TG-Stellplatz. Barrierefrei. Die Wohnung wurde gerade freigezogen. Lage: in der Nähe vom Krupp Krankenhaus. Liegt praktisch zwischen dem Stadtwald und Rüttenscheid, 45133 Essen, fantastische Lage, nicht weit (zu Fuß) von Girardet Center, Gruga, Messe. Direkt am Stadtwald, 15 min durch den Stadtwald zum Baldeney See (mit dem Fahhrad). Fakten: ▪ barrierefreier Zugang auch zum Keller und Tiefgarage ▪ toller Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne ▪ Bad und separates WC bereits modernisiert Fenster hoher Qualität Moderne EINBAUKÜCHE Wohnfläche: ca. 72,07 m² Baujahr: ca. 1974 Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das günstige Hausgeld beinhaltet die Heizung, Treppenhausreinigung, Winterdienst und den Hausmeisterdiesnst. Die Pflege der tollen großen Außengrünanlage ist ebenfalls enthalten. Garage: 1 x TG-Einzelstellplatz Die schön aufgeteilte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und zeichnet sich vor allem durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 72,02 m² verteilt sich auf zwei Räume, Küche, Bad mit ansprechendem Grundriss. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit seinem Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Von hier aus betreten Sie den etwa 11 m² großen, überdachten und uneinsehbaren Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Dieser ist nahezu quadratisch, sodass ausreichend Gartenmöbel ohne Schwierigkeit gestellt werden können. Die eingerichtete Küche und der Schlafraum befinden sich im hinteren Bereich des Flurs und vermitteln eine gute und zweckmäßige Raumaufteilung mit ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar. Ein modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Dusche ausgestattet und ein gefliestes, separates WC befindet sich am Anfang des Flurs direkt im Eingangbereich. Großzügige Einbauschränke vervollständigen das Raumangebot dieser schönen Wohnung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Als Bodenbelag wurde größtenteils Parkett verwendet. Ein Wasch- und Trockenkeller, ein Fahrradkeller sowie einen zugehörigen Kellerraum erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Betreut von ip-heinemann.de Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung kann mit der auf den Bildern sichtbaren Ausstattung überlassen werden. Die Wohnung eignet sich auch möbliert zur Vermietung.Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt praktisch zwischen dem Stadtwald und Rüttenscheid, 45133 Essen.
Fantastische Lage, nicht weit (zu Fuß) von Girardet Center, Gruga, Messe. Ca. 800 - 1000 Meter zum Krupp-Krankenhaus.
Direkt im Grün, 15 min durch den Stadtwald zum Baldeney See (mit dem Fahhrad). Spazieren, Joggen hinter dem Haus.
Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter