Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

81929 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese großzügige, bezugsfreie Erbpacht-Eigentumswohnung mit schönem Westbalkon in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage Münchens, in der Gartenstadt Johanneskirchen, zum Kauf an.Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 in ruhiger Lage innerhalb einer 30er-Zone und verfügt über einen funktionalen Grundriss. Ein besonderes Merkmal ist der Westbalkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Essküche aus zugänglich ist. Die Fenster mit Außenrollläden wurden bereits erneuert. Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Eingangsbereich zur Verfügung. Eine Abstellkammer bietet weiteren Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Die Tiefgarage ist nicht direkt über das Treppenhaus erreichbar, jedoch auf kurzem Weg zugänglich.Im Untergeschoss befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie eine Waschküche.Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.Erbpacht: Erbbaurechtsgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die Pfarrpfründe Oberföhring. Der Erbbaurechtsvertrag endet mit Ablauf des 31.12.2082. Der Erbbauzins beträgt derzeit 189,92 Euro pro Monat.

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