Kaufpreis 145.000 €

Zimmer 4

Größe 97 m²

26954 Nordenham

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Nordenham! Im schönen Ortsteil Abbehausen dürfen wir Ihnen hier diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Zweifamilienhaus) zum Kauf anbieten. Diese charmante 4 bzw. 5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 97 m² ein durchdachtes Raumkonzept - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum. Das Tageslicht-Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und modern gefliest. Zudem gibt es einen großzügigen Flur und einen von außen zugänglichen Abstellraum. Der Gesamtzustand ist gepflegt. Es besteht kein Modernisierungs- bzw. Renovierungsstau.Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum (11,47 m²). Ebenso wie ein rund 170 m² großer Gartenanteil vor dem Haus.Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2024). Eigenständiger Gas- und Stromzähler sind vorhanden in der Wohnung.Im Jahr 2006 wurde folgendes in der Wohnung neu gemacht:* neue doppelverglaste Kunststofffenster* Badezimmer neu* Küche / Flur / Bad neu gefliest* Elektroleitungen und Zählerschrank komplett neu* Wasser- und Heizungsrohre neuAlle Arbeiten wurden seinerzeit von Fachfirmen vor Ort ausgeführt. Zusätzlich wurde im Jahre 2009 die Außenwand mit 80 mmm Rasterdämmplatten und neuen Feldhaus-Riemchen verkleidet, was sofort zu geringeren Heizkosten geführt hat.Im Wohn-/Esszimmer sowie im Kinderzimmer / Büro wurden die Holzfußböden auch in den letzten Jahren erneuert (neue Balkenlage / Rauhspund und Fermacell-Platten). 2020 wurde die Eingangstür gegen eine neue ersetzt und im Jahr 2023 wurden die Zimmerdecken auch fast vollständig neu gemacht.Der Miteigentumsanteil beträgt laut Teilungserklärung 50/100. Die Teilungserklärung wurde neu gemacht in diesem Jahr. Höhe Rücklage / Hausgeld etc. muss noch abgesprochen werden unter den Eigentümern.

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