Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

Größe 115 m²

47574 Goch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1931

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1931 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in der Nordstraße 72 in 47574 Goch bietet auf einem ca. 292 m² großen Grundstück eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernster Ausstattung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen, vollbezugsfertigen Zustand. Das Objekt wird mitsamt seiner hochwertigen Innenausstattung veräußert.Mit einer nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) zertifizierten Wohnfläche von ca. 115,65 m², die sich über zwei Etagen verteilt, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39,50 m² bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Wohnträume.Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und empfängt Sie mit einem hellen Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich führt. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 ist bereits im Kaufpreis enthalten und lädt zu kulinarischen Abenden ein. Im Dachgeschoss befinden sich die gemütlichen Schlafräume sowie ein im Jahr 2025 modernisiertes separates WC. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2025 komplett sanierte Badezimmer mit Dusche. Zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Hobbyraum und ein weiteres Badezimmer befinden sich im Kellergeschoss, welches eine funktionale Erweiterung der Wohnfläche darstellt.Im Jahr 2024 wurde eine neue Heizungsanlage installiert und sämtliche Heizkörper bereits 2016 erneuert. Die doppelt verglasten Fenster sowie die erneuerte Dachdämmung sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Die Elektrik und das Sanitärsystem wurden ebenfalls umfassend modernisiert.Im Außenbereich erwartet Sie ein 2022 neu gestalteter Garten mit einer gemütlichen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Antrieb.

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