Kaufpreis 429.500 €
Zimmer 6
Größe 174 m²
35576 Wetzlar
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!Der Verkauf der Immobilie erfolgt mit im Grundbuch eingetragenem entgeltlichem lebenslangem Wohnrecht zugunsten der jetzigen Eigentümer (Jahrgang 1940 und 1942). Die Höhe der Entgeltzahlung entspricht einer regulären Miete. Eine Eigennutzung ist somit derzeit nicht möglich, die Immobilie eignet sich vorerst als Kapitalanlage.Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße fußläufig zur umliegenden Natur in einem sehr beliebten Stadtbezirk von Wetzlar. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, ein sonniger Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sehr gepflegten Garten.Im Obergeschoss gibt es ein Wannenbad, drei weitere Zimmer und einen Balkon. Im Garten befinden sich ein Gartenhaus und verschiedene, teilweise überdachte Sitzmöglichkeiten, die je nach Laune und Wetterlage genutzt werden können.Mehrere Autos finden Platz in der sehr großen Garage mit elektrischem Tor, die einen direkten Zugang ins Haus hat. Im Keller gibt es ausreichend Abstellfläche. Das Haus wurde in 1953 gebaut und hat 1984 einen Anbau bekommen. In diesem Zuge wurden auch technischen Erneuerung (Sanitär, Elektrik, Fenster) durchgeführt. Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2005, der Kaminofen aus 2011. Insgesamt wurde das Haus stets sehr gepflegt, so dass aktuell kein Handlungsbedarf besteht.Pflichtangaben gem. GeG: Energieverbrauchsausweis vom 26.03.2026, Energieeffizienzklasse D, 102,2 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1953, Bj. Anlagentechnik 2005.So funktioniert es
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