Warmmiete 1.182 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

34266 Niestetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 150 €

Kaltmiete 1.032 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr geehrter Interessent, ich freue mich, Ihnen mitteilen zu können, dass eine traumhafte 86 m² Dachgeschosswohnung im Herzen von Niestetal-Sandershausen zur Verfügung steht. Von dieser Wohnung aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick über Kassel und zum Herkules. Die Wohnung bietet 3 super schöne und helle Zimmer, eine Küche, ein Bad (mit Dusche und Wanne) sowie einen großen Balkon. Bei Bedarf kann durch den Ausbau des Dachgeschosses ein weiteres großes Zimmer mit ca. 50-60 m² entstehen. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsbereit und die Kaltmiete beträgt EUR 1.032,00. Sie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Niestetal in Sandershausen. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2022 komplett renoviert und liegt im ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus im 3. Obergeschoss. Der Grundriss der Wohnung ist bedarfsgerecht gestaltet und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Ein großer Wasch- und Trockenraum stehen im Keller des Hauses zur Verfügung und ein eigener abgeschlossener sauberer Kelleranteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Das absolute Highlight ist das große Wohnzimmer mit dem traumhaften großen Balkon und dem beeindruckenden Ausblick über ganz Kassel bis hin zum Herkules. Die Renovierungsmaßnahmen im Jahr 2022 umfassten eine Neutapezierung der Wohnung, eine komplette Neugestaltung, moderne Fliesen in der Küche, ein neues Velux Dachfenster in der Küche, eine neue Unterverteilung sowie neue Steckdosen, Schalter, Wohnungstüren und Heizkörper. Des Weiteren ist bereits ein Fahrstuhl geplant. Das Haus besteht aus 7 Wohnungen und einem tollen Cafe mit vielen Leckereien. Die Gemeinschaft im Haus ist sehr angenehm und die Fluktuation gering, da viele Mieter bereits seit Langem hier wohnen. 2 PKW-Stellplätze sind im großen Hof hinter dem Haus vorhanden und müssen zusätzlich zur Wohnung angemietet werden. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung und Haustiere sind nicht gestattet. Die Infrastruktur der Umgebung ist ideal, mit Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und ärztlicher Versorgung, die innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Kaltmiete beträgt EUR 1.032,00, die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 150,00 und ein Stellplatz hinter dem Haus kann für EUR 40,- pro Monat angemietet werden. Die Kaution beträgt 3 Kaltmieten. Ein kurzfristiger Besichtigungstermin ist selbstverständlich möglich, sofern vorab Unterlagen per Email eingereicht werden. Bitte kontaktieren Sie hier über das Kontaktformular für weitere Informationen. Mit freundlichen Grüßen, Familie Avakhti

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