Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 59 m²

90763 Fürth

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Helle Maisonettewohnung mit besonderem Raumgefühl und ErkernIn einer weitläufigen und gepflegten Wohnanlage mit rund 900 Wohneinheiten befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung, die durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen sowie durch ihre angenehme Helligkeit überzeugt. Die Anlage wurde im Jahr 2013 mit einem Aufzug modernisiert und bietet damit einen zeitgemäßen Zugang zu allen Etagen.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein klar strukturierter Flurbereich mit pflegeleichtem Linoleumboden. Von hier aus erschließen sich alle Räume der unteren Ebene, wie auch im Grundriss ersichtlich. Direkt angrenzend befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches deckenhoch gefliest ist und mit einer Badewanne sowie modernen Unterputzarmaturen ausgestattet wurde. Die helle Gestaltung vermittelt trotz fehlendem Fenster ein gepflegtes und zeitloses Ambiente.Die separate Küche präsentiert sich funktional und freundlich. Sie ist gefliest und wird durch einen Erker sowie ein großes Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt. Dadurch entsteht eine überraschend helle und einladende Kochatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter.Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung. Auch hier sorgt ein Erker in Kombination mit großen Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die besondere Dachform und die offene Gestaltung verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre mit individuellem Charakter. Der pflegeleichte, kurzflorige Teppich unterstreicht den gemütlichen Eindruck zusätzlich. Von hier aus führt die offene Innentreppe in Buchenoptik elegant in das obere Geschoss und verbindet beide Ebenen harmonisch miteinander.Im Dachgeschoss angekommen eröffnet sich ein ruhiger und gut nutzbarer Schlafbereich. Zwei große Dachflächenfenster sorgen hier für eine angenehme Belichtung und schaffen eine helle, freundliche Rückzugsoase. Der Bodenbelag in Buchen-Laminat unterstützt die warme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Hobby- bzw. Arbeitsraum genutzt wird. Auch hier sorgen Dachfenster für ausreichend Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.Die durchdachte Maisonette-Aufteilung - unten Wohnen, Kochen und Bad, oben Schlafen und Arbeiten - entspricht exakt dem vorliegenden Grundriss und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich.Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus wird ein Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker) für zzgl. 10.000,00 € mitverkauft. Die Tiefgarage ist großzügig angelegt und gut zugänglich.Die Wohnanlage selbst bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter einen Fahrradstellplatz sowie einen Spielplatz im begrünten Innenhof. Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre besondere Architektur, die vielen Lichtquellen durch Erker und Dachfenster sowie die gelungene Raumaufteilung über zwei Ebenen.

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