Kaufpreis 459.000 €
Zimmer 4
Größe 180 m²
67361 Freisbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1996 wurde die bestehende Scheune zum Wohnraum ausgebaut und dieser 2020/2021 um den Wintergarten erweitert. Dieser Wintergarten bestimmt das weite Raumgefühl des gesamten Erdgeschosses. Alles ist hier in einem einzigen Raum offen gehalten, abgeteilt durch verschiedene Durchgänge und Bereiche. Einzig das Gäste-WC und der Abstellraum mit der Gasheizung aus 2022 sind durch Türen geschlossen. Im Wohnbereich ist ein Holzofen eingebaut (BJ 2022), der bei Bedarf im Winter zusätzlich zur Fußbodenheizung heimelige Wärme erzeugt. Verschiedene kleine Treppen und Stufen gliedern den Raum, auch den zur Küche mit Essbereich. So wohnen Sie hier in einer besonderen Immobilie, was jeden auch schon beim Betreten des Eingangsbereichs staunen lässt. Die ebenfalls offen gehaltene Treppe führt ins OG mit 2 Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer. Beide Bereiche haben ihren eigenen Charme. Das erste Schlafzimmer ist bis in den Spitz offen und bietet dort viel Stauraum. Auch hier ist ein Holzofen eingebaut. Das Badezimmer nebenan verfügt über eine freistehende Badewanne und eine Dusche. Das andere Schlafzimmer ist großzügig und das dazu gehörende Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Der Speicher ist von hier über eine Leiter zu erreichen, gerade noch neu gedämmt und mit Rigipsplatten verblendet. Hier könnte noch weiterer Wohnraum entstehen. Vor dem Haus gehört ein Teil des Hofes zur Immobilie, der als Stellplatz dient. Einer der Abstellräume mit dem Pufferspeicher zur Warmwasserversorgung wurde als Sondereigentum zum Haus zugeordnet. Hier wäre Platz für weitere energetische Ausrüstung, beispielsweise eine Wärmepumpe. Die Solarthermie (6 Paneele) wirkt sich ebenfalls positiv auf die Energieeffizienz aus. Zusammen mit dem Vorderhaus bildet diese Immobilie eine WEG, die aber weitestgehend getrennt voneinander agiert. Die Wasser- und Stromversorgung wird miteinander abgerechnet. Der Zugang zum Hinterhaus ist über ein Wegerecht abgesichert und das Hinterhaus verfügt über ein eigenes Grundstück mit ca. 800 m². Das Grundstück liegt direkt am Feldrand und ist von hinten über einen Feldweg begeh- und befahrbar.So funktioniert es
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