Kaufpreis 439.800 €

Zimmer 3

Größe 102 m²

53842 Troisdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/XnI5 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung!Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1913 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein besonderes Zuhause für Liebhaber charaktervoller Immobilien. In den letzten Jahren wurde das Haus bereits in vielen Bereichen saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca. 1.868 m² Gartenfläche. Diese eröffnet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und wird zum persönlichen Rückzugsort im Grünen. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielparadies für Kinder, Anbaumöglichkeit oder Ruheoase - hier genießen Sie ein Maß an Platz und Privatsphäre, das nur selten zu finden ist. Die Wohnfläche von rund 102 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die durch ihre gemütliche Atmosphäre und die Verwendung hochwertiger Materialien überzeugen. Massive Eichendielenböden unterstreichen den warmen, authentischen Charakter des Hauses und schaffen ein behagliches Wohngefühl. Ein nostalgischer Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme und lädt zu entspannten Stunden ein.Das Haus verfügt über ein Duschbad mit Tageslicht im 1. OG sowie über moderne Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Für zusätzlichen Komfort in den Schlafräumen sorgt eine Klimaanlage im Obergeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1999.Die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 35 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche - ideal für zusätzliche Zimmer oder ein individuelles Homeoffice. Das Gebäude ist unterkellert und bietet neben diversen weiteren Nutzflächen ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.Im Rahmen der Sanierung wurden auch bereits energetische Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade ist teilweise gedämmt und die Dachdämmung bereits vorbereitet - eine ideale Grundlage für weitere Optimierungen. Die benötigten Materialien zur Vollendung des Vorhabens liegen für Sie bereit.Eine Doppelgarage mit angrenzendem Anbau rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung.Der Kaufpreis beträgt 439.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

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