Kaufpreis 3.995.000 €

51107 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Frei ab: 9. April 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohn-/Ärztehaus in Köln bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen für anspruchsvolle Investoren. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 483 m², während die Gewerbefläche etwa 920 m² umfasst. Das Grundstück selbst erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1374 m², was eine optimale Nutzung der verfügbaren Flächen ermöglicht.Das Objekt verfügt über eine moderne Infrastruktur, darunter 6 Garagen und 27 Stellplätze, was die Parkmöglichkeiten für Mieter und Kunden optimal gewährleistet. Der Verwendungszweck des Hauses ist sowohl auf Wohnen als auch auf Gewerbe ausgerichtet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Da das Objekt bereits vermietet ist, können Investoren sofort von den Mieteinnahmen profitieren.Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1993 und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über insgesamt 4 Vollgeschosse plus Dachgeschoß mit 6 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Durch den voll ausgebauten Dachbereich bis in den Spitzboden werden die baulichen Möglichkeiten des Objektes voll ausgenutzt, während die Massivbauweise für eine sehr gute Bausubstanz und Langlebigkeit sorgt. Ein weiteres Highlight ist der Personenaufzug und das verglaste Marmor-Treppenhaus, die den Komfort und die gehobene Ausstattung des Hauses unterstreichen. Da dieses Objekt keine großen Grünanlagen hat, können sich die Bewohner und Nutzer auf die zahlreichen anderen Vorzüge des Hauses konzentrieren. Durch die sofortige Verfügbarkeit und die bereits nach WEG aufgeteilten Einzeleinheiten können Investoren schnell von den Vorteilen dieses attraktiven Wohn-/Geschäftshauses in Köln-Rath profitieren.

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