Kaufpreis 140.000 €

Zimmer 1

Größe 34 m²

27476 Cuxhaven

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Baujahr: 1994

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gestaltete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Hauses Knechtsand überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf einer Wohnfläche von 34,45 m². Aktuell wird die Wohnung im Rahmen zeitweiliger Vermietung an Feriengäste genutzt. Trotz ihrer kompakten Größe vermittelt sie ein überraschend großzügiges Wohngefühl und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Tage in Duhnen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und einen charmanten Erker besonders lichtdurchflutet und einladend wirkt. Der großzügige Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Gäste willkommen sind, sowie für eine gemütliche Sitzecke, in der Sie entspannte Stunden verbringen können. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den kleinen, geschützten Balkon – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um die frische Meeresluft zu genießen. Der Schlafbereich ist durch einen stilvollen Vorhang elegant vom Wohnbereich abgetrennt und verfügt über zwei komfortable Einzelbetten, die für Rückzug und Privatsphäre sorgen. Hochwertige Designvinylböden verleihen der Wohnung ein modernes, elegantes Ambiente, während ein Teppich im Schlafbereich zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung verfügt über eine vor Kurzem modernisierte Einbauküche. Dank ihrer funktionalen Ausstattung, großzügigem Stauraum und reichlich Arbeitsfläche wird das Zubereiten von Mahlzeiten hier besonders komfortabel. Die Küche ist elegant in den Eingangsbereich integriert, sodass der Wohnbereich hell, offen und großzügig bleibt. Auch der restliche Eingangsbereich wurde optimal genutzt. Ein Einbauschrank schafft praktischen Stauraum, ohne den Wohnraum zu beeinträchtigen, und trägt so zu einem rundum komfortablen Wohngefühl bei. Das Badezimmer überzeugt durch seine schlichte und zeitlose Gestaltung und ist mit einer Dusche mit leicht erhöhtem Einstieg ausgestattet. Der elegante Fliesenboden sorgt für ein modernes Ambiente und ist besonders pflegeleicht. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Aktuell wird die Wohnung erfolgreich über ein professionelles Vermietungsbüro an Feriengäste vermittelt, sodass der Erwerber unmittelbar von bestehenden Mieteinnahmen profitieren kann. Bereits gebuchte Aufenthalte sind vom Käufer zu übernehmen. Der bestehende Vermittlungsvertrag wird im Zuge des Verkaufs beendet, kann jedoch von den neuen Eigentümern bei Bedarf erneut abgeschlossen werden. Eine Änderung des Bebauungsplanes im Bereich der Nutzungsgenehmigung als Ferienwohnung wurde von Rat der Stadt Cuxhaven beschlossen, die Änderungsgenehmigung ist noch nicht erfolgt.

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