Kaufpreis 448.000 €

Zimmer 5

Größe 126 m²

53177 Bonn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Lage mit großzügigem Platzangebot.****Wir verzichten bewusst auf KI-generierte Bilder oder virtuelle Möblierungen. Zur optimalen Präsentation wurde die Immobilie mit realem Home Staging eingerichtet. Alle auf den Fotos dargestellten Räume sind tatsächlich so vor Ort erlebbar. .****Eingebettet in eine etablierte, grüne Wohnumgebung genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten sowie optimalen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.Das massiv errichtete Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1966 auf einem ca. 215 m² großen Grundstück erbaut und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von rund 126 m² zuzüglich Keller. Eine separate Garage (ca. 19 m²) auf dem nahegelegenen Garagenhof rundet dieses attraktive Angebot ab.Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten sowie durchdacht modernisiert. Die Eigentümer haben stets großen Wert auf Werterhalt und Wohnkomfort gelegt, was sich in der gesamten Substanz des Hauses widerspiegelt.Im Jahr 1996 wurde der Grundriss optimiert, wodurch die Küche verlegt und ein großzügiger Essbereich geschaffen wurde. 1997 erfolgte die umfassende Sanierung und Neuausstattung des Badezimmers im Obergeschoss. 1998 wurde die Wohnfläche durch den Anbau eines lichtdurchfluteten Wintergartens erweitert, der das Wohnambiente erheblich aufwertet. Der Garten wurde im Jahr 2001 liebevoll neu gestaltet. Weitere wichtige Maßnahmen umfassen den Austausch der Fenster sowie die Neueindeckung und Dämmung des Daches im Jahr 2006. Zuletzt wurden 2016 eine neue Markise mit modernem Motor sowie eine Plisseeanlage für den Wintergarten installiert.Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC. Von hier aus führt Sie der Weg linker Hand durch das großzügige Esszimmer direkt in das Wohnzimmer. Dieses überzeugt durch seine Weitläufigkeit und bietet ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft sowie eine zusätzliche Arbeits- oder Leseecke.Ein besonderes Highlight stellt der nahtlos angegliederte Wintergarten dar, der den Wohnraum harmonisch erweitert und für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Bodentiefe Fenster sowie das Glasdach durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre.Die Küche befindet sich rechter Hand direkt neben dem Eingangsbereich und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie zusätzlichen Stauraum.Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die jeweils eine angenehme Größe aufweisen und vielseitig nutzbar sind. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Abstellkammer am Ende des Flurs.Das Haus ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich als Kriechkeller ausgeführt ist.

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