Warmmiete 1.647 €

Zimmer 3

Größe 118 m²

94036 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Nebenkosten: 425 €

Kaltmiete 950 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Erdgeschoss-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von 118,27 m². Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung über zwei Ebenen, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie attraktive Außenflächen - ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf.Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Komfort und Wohnqualität gelegt wurde.Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches Gäste-WC, das den Alltag komfortabel ergänzt.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht überzeugt. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden ideal ist.Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden garantiert.Die separate Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und funktionales Arbeiten.Die Einbauküche gehört dem jetzigen Mieter und kann für eine Summe von 750€ abgelöst werden. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit eigenem Gartenanteil direkt vor dem Eingangsbereich. Dieser private Außenbereich schafft zusätzlichen Wohnkomfort und eignet sich hervorragend für eine Familie mit Kind, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.Über die interne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsort dient.Hier erwarten Sie:. Großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Raumgröße. Flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Großes Hauptbad, das Funktionalität und Komfort vereint. Eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafftDie klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes und strukturiertes Wohngefühl.

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