Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
Größe 47 m²
86830 Schwabmünchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Langjährig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Schwabmünchen - ruhige Wohnlage.Dachgeschoss mit Weitblick. 2. Obergeschoss.Die Wohnung hat Fenster in drei Himmelsrichtungen - Süden, Osten, Norden.Im Haus befindet sich kein Aufzug.Raumaufteilung:Diele mit Garderobennische, Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Ostbalkon.Bad mit Fenster (Dachflächenfenster). Kellerabteil.Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz - dieser ist im Preis enthalten.Wohnanlage mit zwei Gebäuden mit insgesamt 18 Wohnungen.Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: € 295,00. Davon auf den Mieter umlagefähig: € 221,29. Nicht umlagefähig: € 73,71 (darin sind € 29,51 Rücklagenzuführung enthalten).In dieser Wohnanlage werden aktuell jährliche Rücklagen angespart in Höhe von rund € 7.800,00. Diese Rücklagenzuführung ist im Hausgeld integriert.Rücklagenstand per 31.12.2024: Wohngebäude € 38.465,07, rechnerischer Anteil für diese Wohnung: € 1.707,58.Tiefgarage € 6.761,00, rechnerischer Anteil für den TG-Stellplatz: € 375,61.2025 wurden mehrere Reparaturen an der Tiefgarage vorgenommen.Vermietet seit 2001 an den gleichen Mieter. Zum 01.01.2026 gab es eine Mieterhöhung auf € 460,00 monatliche Miete inkl. Tiefgaragenstellplatz. Jahresnettokaltmiete: € 5.520,00.So funktioniert es
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