Kaufpreis 299.800 €

Zimmer 2

Größe 59 m²

85221 Dachau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

°HERZLICH WILLKOMMEN IN DACHAU°Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dachau. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,75 m² überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage.Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 sowie Rollläden in allen Wohnräumen, die für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgen. Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde bereits 2006 erneuert. Zudem wurden verschiedene werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, darunter ein Fassadenanstrich sowie die Sanierung der Balkone im Jahr 2014. Auch die für 2026 geplante Dachsanierung befindet sich bereits in Umsetzung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand, wobei im Innenbereich bei Bedarf dekorative Modernisierungen, beispielsweise an Türen, Bodenbelägen oder Wandflächen, vorgenommen werden können.Die Wohnung besticht durch ihre helle und gut geschnittene Aufteilung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon, der durch seine sonnige Ausrichtung zum Verweilen einlädt. Die Küche ist hell und geräumig gestaltet und verfügt über eine praktische, angrenzende Speisekammer mit zusätzlichem Stauraum. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und bietet eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Immobilie in attraktiver Lage, die insbesondere durch ihre gute Substanz, den Zustand des Gemeinschaftseigentums nicht nur für Kapitalanleger durch das bestehende Mietverhältnis als nahezu ideale Investitionsmöglichkeit bietet, sondern auch die Möglichkeit des perfektes Eigenheim bietet, in welchem Sie Ihre Visionen wahrwerden lassen können. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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